Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle İlamsız Tahliye Takibi (Örnek 13)
1. Giriş
Kira bedelinin ödenmemesi, uygulamada kiraya veren açısından en sık karşılaşılan hukuki uyuşmazlıklardan biridir. Türk hukukunda kira alacağının tahsili ve kiracının tahliyesi amacıyla İcra ve İflas Kanunu’nun 269 ve devamı maddeleri uyarınca ilamsız tahliye yolu kullanılabilmektedir. Bu takip yolu uygulamada “Örnek 13 Takibi” olarak adlandırılmaktadır.
Bu yöntem, yalnızca kira alacağının tahsilini değil, aynı zamanda kiracının taşınmazdan tahliyesini de hedefleyen kendine özgü bir icra yoludur.
2. Hukuki Dayanak (İİK m. 269 ve Devamı)
İcra ve İflas Kanunu’nun 269. maddesi uyarınca, adi kira ve hasılat kiralarında kiraya verenin talebi üzerine ödeme emri düzenlenmekte ve borçluya gönderilmektedir. Bu ödeme emri;
-
Borçlar Kanunu hükümleri uyarınca ihtarı,
-
Yasal süre içinde ödeme yapılmaması hâlinde tahliye istenebileceğini,
-
Borçlunun 7 gün içinde itiraz edebileceğini
içermektedir.
Borçlunun itiraz etmemesi ve kira borcunu ödememesi hâlinde, alacaklı tahliye talebinde bulunabilmektedir.
3. Örnek 13 Takip Talebi
Kiraya veren, icra dairesine başvurarak tahliye talepli ilamsız icra takibi başlatır. Takip talebinde:
-
Kiraya veren alacaklı,
-
Kiracı borçlu olarak gösterilir,
-
Birden fazla kiracı veya kiraya veren varsa hepsi takipte yer almak zorundadır,
-
Ödenmeyen kira bedelleri ve tahliye talebi açıkça belirtilmelidir.
Yazılı kira sözleşmesi bulunması hâlinde sözleşmenin eklenmesi tavsiye edilmekle birlikte, kural olarak zorunlu değildir.
Önemli: Tahliye talebi açıkça belirtilmezse Örnek 13 takip yolu işletilemez.
4. Örnek 13 Ödeme Emri
İcra müdürlüğü, takip talebi üzerine 3 gün içinde borçluya Örnek No: 13 ödeme emrini gönderir.
Bu ödeme emri kapsamında:
-
Kiracının mal beyanında bulunma yükümlülüğü yoktur,
-
Kiracı 7 gün içinde itiraz edebilir,
-
Kiracı konut ve çatılı işyeri kiralarında 30 gün içinde kira borcunu ödemek zorundadır.
5. İtiraz Edilmemesi Hâlinde Sonuçlar
Kiracı ödeme emrine süresinde itiraz etmezse:
-
Kira sözleşmesini, kiracılık ilişkisini ve kira borcunu kabul etmiş sayılır,
-
İmza veya sözleşmeye sonradan itiraz edemez,
-
Takip kesinleşir.
Kiracı 30 gün içinde ödeme yapmazsa:
-
Alacaklı haciz talebinde bulunabilir,
-
Ayrıca İcra Hukuk Mahkemesi’nden tahliye kararı talep edebilir.
Tahliye talebi, ödeme süresinin bitiminden itibaren 6 ay içinde yapılmalıdır. Bu süre geçirilirse aynı alacak için tekrar ilamsız tahliye yoluna başvurulamaz.
Kiracı borcu daha sonra ödemiş olsa bile tahliye davası açılması mümkündür.
6. İtiraz Edilmesi Hâlinde Süreç
6.1. İmzaya veya Kira Sözleşmesine İtiraz
Kiracı, kira sözleşmesini veya imzayı açık ve kesin şekilde reddetmelidir. Örneğin:
-
“İmza bana ait değildir”
-
“Sözleşme sonradan değiştirilmiştir”
Bu durumda alacaklı:
-
Noter onaylı veya noter düzenlemeli kira sözleşmesi varsa → İtirazın kaldırılmasını isteyebilir
-
Noter onaylı sözleşme yoksa → Genel mahkemede itirazın iptali davası açmak zorundadır
6.2. İmza Dışındaki Hususlara İtiraz
Kiracı, kira borcunun ödendiğini veya borcun mevcut olmadığını iddia ederse:
-
Takip durur,
-
Alacaklı 6 ay içinde itirazın kaldırılması talebinde bulunmalıdır,
-
Kiracı, itirazını belgeyle ispatlamak zorundadır (örneğin banka dekontları).
7. Tahliye Kararı ve İcrası
İcra Hukuk Mahkemesi tarafından verilen tahliye kararının:
-
Kesinleşmesi gerekmez,
-
Ancak kararın kiracıya tebliğinden itibaren 10 gün geçmesi gerekir.
Bu süreden sonra kiraya veren icra dairesi aracılığıyla tahliyeyi gerçekleştirebilir.
8. İstinaf ve Tehiri İcra
Kiracı tahliye kararına karşı istinaf yoluna başvurabilir.
Tahliyeyi durdurmak için:
-
Tehiri icra talepli istinaf başvurusu yapılmalı,
-
3 aylık kira bedeli tutarında teminat yatırılmalıdır.
Bu şartlar sağlanırsa tahliye, istinaf incelemesi sonuna kadar durdurulabilir.
Sonuç
Örnek 13 ilamsız tahliye takibi, kiraya veren açısından hem kira alacağının tahsili hem de kiracının tahliyesini sağlayan etkili bir hukuki yoldur. Ancak sürelere uyulmaması, tahliye hakkının kaybına neden olabileceğinden, süreç dikkatle yürütülmelidir.
Makale bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki destek için iletişime geçiniz.
